تاثیر نرخ سود بانکی در اجاره بهای مسکن

[ad_1]

2680, 2224, 

تاثیر نرخ سود بانکی در اجاره بهای مسکنReviewed by رادیو سهام on Jul 18Rating: 5.0تاثیر نرخ سود بانکی در اجاره بهای مسکن تاثیر نرخ سود بانکی در اجاره بهای مسکن

خیلی بدبدمعمولیخوبعالی (۱ votes, average: 5٫۰۰ out of 5)

Loading…

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی با بیان اینکه نرخ بالای سود بانکی از عوامل رشد اجاره بهاست گفت:در صورتی که نرخ بهره بانکی کاهش یابد در بازار اجاره مسکن نیز تغییراتی به وجود می آید. تاثیر نرخ سود بانکی در اجاره بهای مسکن

به گزارش رادیو سهام، حامد مظاهریان معاون وزیر راه و شهرسازی در امور مسکن و ساختمان در خصوص وضعیت کنونی بازار اجاره مسکن اظهار داشت: اجاره نشینی به خانوار‌ها کمک می‌کند تا به جای صرف هزینه‌های هنگفت برای خرید خانه در سال‌های اولیه زندگی، با هزینه کمتر، مسکن اجاره‌ای تهیه کنند و طبق آمار سرشماری سال ۹۵ ، میزان اجاره نشینان به ۳۶.۸ درصد رسیده است که در مناطق شهری رقم قابل توجهی است.

وی افزود: در خصوص اجاره نشینی نکته مهم ، بحث نرخ اجاره بهاست که باید متناسب با درآمد‌ افراد باشد ودر آنصورت ثبات بر بازار حاکم می‌شود.

 مظاهریان در پاسخ به این سوال که نرخ اجاره بها چگونه تعیین می‌شود گفت: اجاره بها معمولا بر مبنای تورم سالانه افزایش پیدا می‌کند، همچنین قیمت ملک و نرخ بهره بانکی از مواردی است که بر میزان اجاره بها تاثیر گذار هستند.

وی با بیان اینکه طی چند سال اخیر قیمت مسکن رشد کمی داشته است تصریح کرد:این رشد حدود ۶ درصد بوده بنابراین یک دوره ثبات قیمت مسکن را پشت سر گذاشته ایم و نرخ تورم هم به شدت کاهش یافته اما مولفه تاثیر گذار در رشد اجاره بها،  نرخ بهره بانکی است.

مظاهریان تصریح کرد: نرخ بالای سود بانکی  مشکلاتی را برای مالکین بوجود آورده و چون مالکین به دنبال سود بیشتری هستند، اجاره بها رشد بیشتری داشته است.

 معاون وزیر راه و شهرسازی  بیان کرد:در صورتی که نرخ بهره بانکی کاهش یابد در بازار اجاره مسکن نیز تغییراتی به وجود می آید ولذا این امر باید به صورت کارشناسی شده انجام گیرد.

خانه های خالی معضل بازار مسکن

مظاهریان در خصوص وضعیت خانه های خالی و تاثیر آن بر بازار مسکن گفت: تعداد قابل توجه خانه های خالی در کشور موجب شده تا به رکود بازار دامن زده شود و در این خصوص راهکار ارائه شده، اجرای طرح مالیات بر خانه های خالی است.

وی افزود: البته این قانون مالیات با مشکلاتی مواجه است که به نظر می رسد انگیزه کافی برای خرید و فروش خانه های خالی را ایجاد نمی کند و با این ارقام بعید است که این واحد ها به چرخه بازار مسکن باز گردد.

مظاهریان با بیان اینکه وضع مالیات بر خانه های خالی ضروری و تاثیر گذار خواهد بود عنوان کرد: از اول سال ۹۶ خانه هایی که از سال ۹۵ خالی بودند مشمول مالیات می شوند و این امر باعث می شود تا املاک بیشتری وارد بازار اجاره شوند و به تعدیل نرخ  اجاره کمک می کند.

معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پایان با بیان اینکه رشد قیمت بیش از ۱۲ درصد نخواهد بود اظهار داشت: بیش از ۷ میلیون اجاره نشین در کشور وجود دارد و پیش بینی ما اینست که طی امسال افزایش قیمت جدی دیگری نخواهیم داشت مگر اینکه وضعیت خاصی بر اقتصاد کشور حاکم شود.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

خبر انتخاب شده برای شما

پیش بینی ۳۸ نفر از بزرگان بازار مسکن از آینده بازار

[ad_2]

لینک منبع

رکود و رونق بازار مسکن در دست بنگاه‌ها

[ad_1]

2680, 2224, 

رکود و رونق بازار مسکن در دست بنگاه‌هاReviewed by رادیوسهام on Jul 8Rating: 4.0رکود و رونق بازار مسکن در دست بنگاه‌ها رکود و رونق بازار مسکن در دست بنگاه‌ها

خیلی بدبدمعمولیخوبعالی (۱ votes, average: 5٫۰۰ out of 5)

Loading…

رکود و رونق بازار مسکن در دست بنگاه‌ها

یک کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بنگاه‌ها و آژانس‌های مسکن، رکود  ورونق بازار مسکن را تعیین می‌کنند، گفت: یک مجموعه دولتی وقتی در مدیریت ضعیف عمل کند، تعیین قیمت مسکن به سمت بخش‌های خصوصی می‌رود.

 

به گزارش رادیوسهام ، حسین وکیلی  با اشاره به اینکه گسترش فعالیت‌های ساخت و ساز و رونق بازار مسکن مترادف با افزایش قیمت  بود، گفت: فعالان بخش مسکن از جمله انبوه سازان و بخش خصوصی طی چند سال گذشته فعالیت‌های ساخت وساز را گسترش داده و با ایجاد رکود در بازار‌های اقتصادی این امر به بخش مسکن نیز انتقال پیدا کرده است.

وی با اشاره به اینکه بخش مسکن دارای بدترین نوع مدیریت و فقدان بهره‌وری است، گفت: در حال حاضر نباید فعالیت‌های مسکن در کشور معطوف به انتظارات تورمی باشد و باید شرکت‌های تخصصی در یک بازار سالم اقدام به فعالیت کنند.

وکیلی با اشاره به تعیین نرخ مسکن تأکید کرد: در حال حاضر یک عده سرمایه‌دار و صاحبان منابع مالی هستند که با امکانات موجود اقدام به تعیین شدن قیمت در بازار مسکن می‌کنند.

این کارشناس مسکن با اشاره به اینکه بنگاه‌ها و آژانس‌های مسکن، رکود ورونق بازار مسکن را تعیین می‌کنند، افزود: یک مجموعه دولتی وقتی در مدیریت ضعیف عمل کند، تعیین قیمت مسکن به سمت بخش‌های خصوصی می‌رود.

منبع: باشگاه خبرنگاران جوان

خبر انتخاب شده برای شما

مدیرعامل بانک رفاه برخی علل متعادل نبودن جریان نقدینگی را تشریح کرد و گفت: رکود بازار مسکن بر عملکرد بانک‌ها سایه افکنده است.

[ad_2]

لینک منبع

افزایش ۴۵ درصدی نرخ اجاره بها

[ad_1]

افزایش ۴۵ درصدی نرخ اجاره بهاReviewed by رادیو سهام on Jul 4Rating: 5.0افزایش ۴۵ درصدی نرخ اجاره بهاافزایش ۴۵ درصدی نرخ اجاره بها

به گزارش رادیو سهام، رئیس کمیسیون عمران مجلس، با تاکید بر ضرورت اخذ مالیات از مالکان خانه های خالی، گفت: ۵۰۰ هزار واحد خالی در شمال تهران وجود دارد که اخذ مالیات از این واحدها می تواند نرخ اجاره بها را تعدیل کند.

محمدرضا رضایی کوچی در گفت وگو با خانه ملت، با تاکید بر ضرورت اخذ مالیات از واحدهای خالی مسکونی، گفت: اخذ مالیات از خانه های خالی و افزایش تولید مسکن به تنظیم بازار و کنترل قیمت اجاره بها کمک می کند.

نماینده مردم جهرم در مجلس شورای اسلامی، با بیان اینکه بیش از یک سوم جمعیت کشور ما اجاره نشین و بیشتر آن ها از دهک های پایین و آسیب پذیر هستند، افزود: در بسیاری از کشورها قانون رهن و اجاره وجود دارد اما در کشور ما خلاء چنین قانونی حس می شود از این رو مالکان، خودسرانه قیمت ها را افزایش می دهند و نظارتی هم وجود ندارد.

رضایی کوچی با تاکید بر اینکه مجلس و دولت باید به نرخ های چندگانه اجاره بها ورود و این خلاء قانونی را پُر کند، تصریح کرد: در چند سال اخیر در زمینه تولید مسکن با رکود مواجه هستیم و تناسب عرضه و تقاضا وجود ندارد از این رو تولید مسکن و قدرت خرید مردم کاهش یافته است.

کاهش نرخ سود بانکی علت داغ شدن بازار رهن

وی با اشاره به افزایش تمایل مالکان برای واگذاری واحدهای مسکونی به مستاجران به صورت رهن، افزود: به علت کاهش نرخ سود بانکی تمایل مالکان برای دریافت اجاره بیشتر شده است که این موضوع شرایط مستاجران را سخت کرده است.

این نماینده مردم در مجلس دهم، با اشاره به اینکه ۲.۵میلیون واحد مسکونی خالی در کشور داریم، افزود: بیشتر این واحدها، بزرگ و لوکس هستند و از این رقم ۵۰۰ هزار واحد در شمال تهران هستند.

رضایی کوچی با انتقاد از عدم اجرای قانون اخذ مالیات از خانه های خالی از سوی دولت، تصریح کرد: واحدهای خالی به صورت سرمایه در اختیار مالکان قرار دارد و آن ها را به مردم اجازه نمی دهند بنابراین در عمل به تامین نیاز مسکونی مردم کمکی نمی کند.

انتقاد از چنددستگی در تعیین نرخ اجاره بها

وی در پاسخ به این پرسش که چرا به رغم افزایش نیافتن قیمت مسکن، اجاره بها افزایش یافته است، گفت: بر اساس برخی گزارش ها، اجاره بها در برخی کلان شهرها حدود ۴۵ درصد افزایش یافته است و نظارتی وجود ندارد که دلیل آن هم چنددستگی در تعیین نرخ اجاره بها است.

رضایی کوچی با بیان اینکه دستگاه های نظارتی کار خود را در زمینه نرخ اجاره بها به خوبی انجام نداده اند، گفت: متولی مشخصی در این زمینه نداریم که این خود مزید بر علت شده است.

رئیس کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی، با تاکید بر اینکه باید تولید مسکن را افزایش دهیم، افزود: برای این کار باید تسهیلات ارزان قیمت بدهیم اما دولت در این زمینه موفق عمل نکرده است.

[ad_2]

لینک منبع